Bạn nên tìm hiều kỹ các thủ tục pháp lý trước khi mua căn hộ chung cư:
-
Các thông tin về chủ đầu tư: đăng ký kinh doanh, năng lực và kinh
nghiệm của chủ đầu tư, thẩm quyền của người đại diện ký hợp đồng, các dự
án mà chủ đầu tư đã thực hiện, các tranh chấp đã phát sinh (nếu có),
đánh giá của người mua trong các dự án đó…
- Các nội dung trong
mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn hộ của chủ đầu tư: diện tích đỗ
xe; phần diện tích chung, riêng; các điều khoản về đặt cọc, thanh toán;
các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến thời hạn và điều kiện
bàn giao, đưa dự án vào sử dụng thực tế; cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu; các vấn đề về quản lý, bảo hành, bảo trì căn hộ và tòa nhà chung
cư; các khoản phí, chi phí có mà người mua nhà có trách nhiệm chi trả trong
quá trình sử dụng.
Nếu không am hiểu kỹ các vấn đề trên, người
mua nên chủ động tham vấn những người có kinh nghiệm hoặc những người có
chuyên môn trước và trong khi tiến hành giao dịch.
Khi mua căn
hộ để ở, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ những người có chuyên
môn tư vấn về những thủ tục pháp lý cần thiết để tránh phát sinh những
tranh chấp đáng tiếc sau này.
Eric Roberge - nhà sáng lập hãng tư
vấn tài chính Beyond Your Hammock cho biết, mức tăng giá nhà trung bình
tại Mỹ trong 100 năm qua chỉ vào khoảng 3%. Nếu điều chỉnh lạm phát,
rồi cộng chi phí, bạn sẽ không có lãi. Vì thế, tốt nhất nên mua căn nhà
vì mục tiêu phi tiền bạc. Chẳng hạn, nó nằm ở khu bạn thích, hoặc là nơi
lý tưởng để xây dựng gia đình. "Căn nhà chỉ nên là phương tiện, chứ
không phải là khoản đầu tư", Roberge cho biết.
Với đa số các gia
đình, bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng là các tài sản có giá
trị rất lớn. Do đó, để tránh phát sinh tranh chấp, người mua cần tự
trang bị kiến thức cho mình, tham gia giao dịch một cách cẩn trọng để
chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình. Chúng tôi xin
lưu ý một số điểm cơ bản mà người mua có thể chủ động tìm hiểu trước khi
giao dịch, gồm:
- Các thông tin về dự án: các loại giấy phép,
chấp thuận để triển khai dự án như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, tài liệu đáp ứng điều kiện để
mở bán theo quy định của pháp luật, tài liệu bảo lãnh của ngân hàng…
Người mua cũng nên tìm hiểu thêm thông tin dự án ở các cơ quan như Sở
Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét